第1242章 要用发展的眼光看待事物的发展（2 / 2）
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“这个我没具体去算，不过大概每套房就四五千吧，有部分是用装修贷套出来的贷款，这些期限比较短，每个月要还的高一些。”
王小华闻言，一时间哭笑不得。
竟然连每个月具体还多少都没去算，看来自家这个大哥，是真的没心没肺啊！
只能说，杜小娟给了他太多的底气了，以至於他敢如此乱来。
王小华就说：
“就算一套5千贷款吧，8套房子，五八四十，一个月要还的是4万贷款。”
王大山就说：
“4万也不多啊，我现在每个月从万家商品领到的工资都不止4万，另外山海地產还有一部分收入。”
“可这些都是要还30年的啊，你能保证30年都是四万以上吗另外，交房后，如果租不出去，物业费，水电费啥的，也是不小的花销。最重要的是，要是你这些贷款，万一有一个抽贷款了，要你在短时间內还清全部贷款，你咋办”
“不会吧，我正常还贷，应该不会的。”
“怎么就不会你是加槓桿炒房的，本身就涉及违规，要是银行查出来了你资金来路不对，肯定会抽贷的！”
“我手头上还有一两百万现金，抽贷也能补上。”
王大山依旧平静。
他听王小华这么一分析，反倒感觉更加稳了。
还说道：
“你放心，我又不是赌徒，拿炒旧改房的500万，就当是长期投资好了，反正大学城就一个岛屿，地就那么多，城中村肯定会拆迁的！越往后拆，价格肯定就越高，我反而还赚得更多呢！”
王小华苦笑：
“一个房子抽贷你能补上，可要是好几套房子连环抽贷呢你真確定你手头上那一两百万能补上吗至於炒旧改房，说实话，你很可能一直都等不到穗石村拆迁的那一刻到来！”
王大山疑惑：
“为啥啊”
王小华就说：
“现在越秀区，荔湾区，这些老城区，以前是广州最中心的地段，那些地方那么多老旧城中村，你看那些地方拆了吗”
王大山一愣，一时间不知该说什么。
王小华又说：
“当一个地方，拆迁的代价过高，政府是不会去拆的，而是会將產业往周边转移，所以现在广州的商业中心，不再是荔湾越秀这些老城区了，而是天河区的珠江新城、琶洲、东圃这些地方！”
“可是，穗石村其实挺偏的，应该不至於拆不起吧……再说了，已经有好几个房地產项目在大学城里开发了，比如那个越秀星匯小区。”
王大山语气变得不那么自信。
王小华就说：“穗石村放在整个广州，確实挺偏的，但是那是在大学城！十所大学会让那边的地价泡沫无限扩大，而且政府也会谨慎在大学城里发展房地產，这里面会涉及到很多博弈，不是你想的那么简单的！至於你说的那个越秀星匯，人家老早就开发了，今时不同往日，以前大学城还是个农村一样的小岛呢，现在也就十几年过去，就发生了翻天覆地的拜年话，你不能用以前发生过的事，去评判將来可能会发生的事，你必须用发展的眼光去看待事物的发展。”
王大山皱皱眉，不知道该说什么了。
王小华又说：
“要是我是房地產商，我肯定不会直接去开发大学城內部的项目！因为代价太高了！我要开发，也是开发大学城周边的项目！比如从大学城的对岸拿地，在那边打造商品房，然后再以大学城为噱头进行宣传，这样代价小多了，收益却会高很多！涉及的利益也不会那么复杂，项目进展也会快很多！”
王小华这一番分析是对的。
等多年之后，大学城对岸的新造镇，各种房地產项目如同雨后春笋一般拔地而起，而他所押注的大学城內部的穗石村，却依旧岿然不动，一丁点拆迁的跡象都没有，他这才意识到，自己当年的投资，是多么的愚蠢，多么的可笑。
……
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