第507章 升级吾爱吾家（2 / 2）
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使之快速成为一家高效率国际化的地产连锁集团企业。
卢氏投资、吾爱吾家的核心资产是卢氏门徒和军人，这是军事化管理体系的最好保障最直接力量。
在卢漫若的要求下说道“楚门国际资本、卢氏集团国际、楚门国际安保、吾爱吾家置业经纪以及会计事务所和律师事务所既然是以军人为主体力量的家族化企业。
那么就应该有军人家族的风格，一律实行军事化、标准化、规范化、领先化、效率化。
打造狼性文化的军事化卢门家族企业。
卢氏家族从工作到生活全部实行狼性军事化管理体系。”
卢漫若最后说道“等改革升级完毕适应后，我再给公司注资200多亿美刀以上，尽快扩张完成全国性布局和占领高地。
趁着政策开始推动之前，大量进行优质房产、优质土地资产的购置。”
“优质土地资产我们自己不搞开发只进行土地升值售卖业务。
但是一定要记住一点，卢氏投资中原公司先成立一家中原房地产公司。
然后用这家房地产公司在各省市等地注册大量的空壳房地产公司。
那就是确保每竞拍一块土地就用一家房地产公司出资购买。
坐等升值后变更售卖时是将这家公司打包一起卖掉。”
“那么问题来了，我问你们这么做是为什么？纪姐你别说。”
在场的有卢晋岳、卢子鸾、卢之楠、卢梓欣、吴亚楠和纪若涵。
其实除了纪若涵其他人都不知道，因为这是视眼和见识所致。
几人摇头表示不知道。
卢漫若说道“那么纪姐，你告诉他们原因吧。”
纪若涵说道“行，那我说一说，这么做就一个原因和目的，那就是合理避税。
从世界各国的先例来看，如果国家一旦大力扶持和推进房地产业的布局。
那么就会出台相应的房地产政策和税收政策，最主要的一项是土地增值税。
而且税率非常非常的高，税负可达40%及以上。
而且是阶梯式递进，增值越高税负越高，这就很恐怖。”
“假如我们购买一块土地原本花费1个亿，再加上其他的维护费和附加费用假设为1.2亿，过几年土地增值到了变卖价6个亿。
那么，假设按照46%的税负来纳税，我们就需要先缴纳2.76亿的土地增值税，再加上附加税等等一些税负，综合纳税将近3.5-4个亿。
剩余也就不到最多2.5亿的差价，还需要去除这些土地的管理成本和人力成本约1000多万。约等于2.5-0.1-1.2=1.2亿。”
“到这里还没有完，毛利润是1.2亿，这是需要花费很多年时间才达到的。
但这还不是最终到手可用的利润，还有企业所得税等及其他税种。
如果还想拿出来自己花费使用，还需缴纳至少20%的分红税。
最终到手也就不到1个亿。
这还是在没有出现任何问题的情况下才能够赚的利润。
假如土地没有升值到合理的价位，假如土地还有纠纷和债务不清的情况发生。
那么，可想而知将会是什么状况。”
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