第228章 水很深（2 / 2）
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肖总笑笑说道：不瞒你们说，我对这个城市很有感觉，我在这里完全没有不适应的感觉。我接下来准备参与旧城改造的二期项目。
陈景峰点点头说道：旧城改造可是块大肥肉啊，我听说很多大品牌的房企都盯着呢。
肖总笑笑说道：陈总对这个也感兴趣吗？
陈景峰谦虚的说道：旧城改造的事最大的难点就是原居民的安置问题，就算是给到合理的补偿，大家也不愿意搬。在旧城改造一期项目的时候，征收部门还有开发商就和老百姓发生了不小的摩擦，这种事很棘手，所以旧城一期的改造进行的不是很顺利，还有许多知名的房地产企业因为这个原因，退出了一期的开发。
肖总听陈景峰说完，眼中闪过一丝狡黠，笑着说道：陈总啊，你算说出了这里面真正的玄机，的确原居民的拆迁和安置工作是最让人头痛的，而且对于我们这种开发商来说更加的头痛，简直就是雪上加霜。
陈景峰笑着问道：肖总，这话是什么意思？
肖总微微挺了挺身子，说道：我们这种开发商可以用“爹不亲娘不爱”来形容，开发商大概分几种。
第一种是上边有背景的国企或是央企，人家根本不用考虑征收的问题，有市里的领导给撑着呢，市里把老百姓先安置好，然后把地先征收上来，等一切都搞定了就把土地直接拿出来拍卖，这些央企的就直接出钱拿地就可以了。
第二种就是知名的地产，比如X科、X达，他们的影响力在老百姓心中根深蒂固，同时他们还会炒作一些所谓的商圈、医疗配套、教育配套什么的，这样就会提振老百姓对原地方的信心，老百姓就会怀揣着征收款去付首付，宁可贷款也要回到原来这个地方，因为他们已经相信了这个开发商给他们编织的梦想。
第三种就是本地的开发商了，他们有着天然的地利优势。他们仗着自己是本地人先是用钱打通上层的关系，然后就采用暴力征收的手段，当地的老百姓听到他们的恶名，哪还敢不乖乖的搬走啊。其实那些所谓的摩擦多数都是这一级别的开发商搞出来的。
我们听肖总说完，豁然明白了怎么回事。
肖总接着说道：像我们这种就是最惨的了，要知名度没有知名度，要本地关系没有本地关系，完全是靠钱硬填，等老百姓都看出来怎么回事之后，就会有欲壑难填之辈徒狮子大开口，搞的我们很是为难。
陈景峰问道：肖总，你们不都是按征收补偿给的吗？怎么还会有这种事啊？
肖总笑笑说道：陈总啊，我们何止是按征收补偿给的，我们完全是按征收补偿的上限给的。
说到这里肖总长长的叹了一口气，毕竟我们是外地人，斗不过你们这的开发商，这里面的水深着呢。
肖总的话说的有些意味深长。
陈景峰也笑了一下说道：那是，房地产的水一直很深。
陈景峰说完，端起酒杯敬了大家一杯。陈景峰用只有我和张建设能看懂的眼神看了我俩一眼，这一眼看的很隐蔽，只有我们三个之间能看懂。
坐下之后，我微微笑了一下说道：肖总，听你刚才说的意思，旧城改造的二期项目比一期的还要大啊？
肖总说道：那当然了。旧城改造的二期项目，现在公示出来的地块，是一期的3倍，政府刚开始也是尝试性的拿一期项目试试水，现在一期项目大获成功，所以二期项目政府就投入的更大了。你别听外边说什么城市扩容，什么城市副中心板块，那些都是长远规划。一个大型城市的核心还是原有的那些中心，这点你看看北京、上海这些地方就知道了，二环里什么价格？三环里什么价格？五环又是什么价格？至于什么七环、外环什么的，建设的再怎么好、交通再怎么便利也赶不上原来的市中心啊。
我微微点点头说道：这么说来，肖总这次是要大展拳脚啦？
肖总惨笑了一声说道：王总啊，这个不好说，虽然地块很多，但是现在是狼多肉少，到时候鹿死谁手还尚未可知啊。
肖总说的很认真，不像是在开玩笑。
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